“去售樓部，面對沙盤(pán)，到底看啥名堂?”是正規商品房嗎?有五證嗎?開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)是什么?期房什么時(shí)候能入住?價(jià)格幾何?有什么優(yōu)惠?首付是多少?貸款需要多少長(cháng)時(shí)間?如何供暖?有哪些稅費?公攤是多少?容積率是多少?房子有裝修嗎?物業(yè)是誰(shuí)……

       但名筑模型小編認為，除了這些基本問(wèn)題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會(huì )，每個(gè)售樓處都有自己的沙盤(pán)，售樓員領(lǐng)你觀(guān)看的第一場(chǎng)所也是沙盤(pán)，沙盤(pán)是小區的縮影，看懂沙盤(pán)對你選購房產(chǎn)至關(guān)重要，要善于運用沙盤(pán)模型去分辨樓盤(pán)是否適合自己。

1、通過(guò)區域模型了解周邊環(huán)境

       一般而言，剛需們看樓時(shí)一般希望先了解小區的地理位置、周邊環(huán)境、配套設施和交通狀況等，這些其實(shí)都可以通過(guò)區域模型來(lái)了解。

       區域模型一般制作比例在1：1000左右，能全面體現出樓盤(pán)的區域價(jià)值，作為了解項目的第一站，區域模型會(huì )著(zhù)重標明樓盤(pán)所處的路段、附近的大型超市、醫院、學(xué)校、公園、廣場(chǎng)等地標性建筑，對周?chē)臉潜P(pán)也會(huì )一一標出。

下圖是名筑模型制作的新都會(huì )沙盤(pán)模型。

新都會(huì )沙盤(pán)模型

2、通過(guò)總體模型了解整體格局

   總體模型是售樓處最常見(jiàn)的模型，制作比例1：100~1：300不等。通過(guò)了解總體模型，小區密度是否過(guò)大、建筑風(fēng)格是否滿(mǎn)意、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調、內部交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤(pán)之間比較應考慮的關(guān)鍵因素。

下圖是名筑模型制作的中山金澳華庭沙盤(pán)模型。

中山平東俱樂(lè )部沙盤(pán)模型（別墅單體模型）

3、通過(guò)戶(hù)型模型了解細節

為了買(mǎi)房者的觀(guān)看效果，戶(hù)型模型一般會(huì )采用透明或半透明的樣式，制作比例大概1：10~1：100。通過(guò)戶(hù)型模型，可以非常直觀(guān)地了解房子的朝向，臥室、客廳、餐廳、衛生間的設計，墻體的顏色，家私的配置和擺放等等。

看戶(hù)型模型時(shí)一般要結合總體模型仔細觀(guān)看，不要只看該戶(hù)型，要看這棟樓整層的平面圖，不然你看到你南北通透的套型，可能北側是房屋的通道。

下圖是名筑模型制作的高檔戶(hù)型

中山市金澳華庭戶(hù)型模型（高檔戶(hù)型剖面模型）

買(mǎi)房必須了解沙盤(pán)模型圖，這里面藏著(zhù)大學(xué)問(wèn)。名筑模型立足沙盤(pán)模型界10余載，是建筑模型、工業(yè)模型、規劃模型、商業(yè)模型、仿真模型、數字模型等沙盤(pán)模型設計與制作的領(lǐng)軍企業(yè)。各位剛需們，登錄www.fjdcorp.com，跟著(zhù)名筑模型小編一起漲姿勢吧！

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